CONDITIESTAATMETING
Weet wat u in handen heeft, ken (vooraf) de beperkingen en mogelijkheden
Voor de aankoop van een pand, voor start van huur of verhuur is het nuttig, bijna noodzakelijk om te weten in welke staat het pand en bijhorende installaties zijn en niet voor verassingen te komen staan. Evenals in kader van patrimonium beheer om een duidelijk overzicht en beheer van de gebouwen mogelijk te maken.
Conditiestaatmeting
Algemeen zijn er 3 gekende niveaus van audit
Niveau 1 : enkel visueel ==> Inventarisatie + visuele staat + score bepaling
Dit is wat bv de gekende NEN 2767 doet. Een inspecteur doet een rondgang en zal de aanwezige delen inventariseren, inspecteren of er uiterlijke gebreken zijn en hier een score een toekennen om tot een algemene score van het gebouw en zijn onderdelen te komen.
Niveau 2 : grondige analyse ==> Inventarisatie + visuele staat + operationele staat + score bepaling
Hier wordt verder gegaan waar niveau 1 stopt door de installatiedelen zoals verwarming, koeling, elektriciteit etc. in detail te analyseren. Het is immers niet omdat een koelinstallatie er uiterlijk nog prima uitziet, dat deze nog in goede staat is, of dat deze in orde is qua wettelijke onderhouden en keuringen, of dat deze nog goed zit qua vermogen en rendement t.o.v. u huidige noden…enz.
Niveau 3 : destructief ==> demontage en nazicht fabrikant
Deze audit is toepasbaar als er bv ernstige of herhaaldelijke gebreken zijn aan het gebouw of installaties. Meestal moet hier de fabrikant zelf uitsluitsel geven welke de problemen en mogelijke opties zijn
Wat mag u verwachten:
Omdat het nastreven van efficiëntie onze dreefveer is, focussen we ons voornamelijk op het 2de niveau, waarmee u in de mmeste gevallen het beste resultaat gaat behalen. Indien wenselijk of noodzakelijk kan niveau 1 of 3 ook toegepast worden.
Rondgang en opname:
- Door middel van een 360° camera maken wij een virtuele rondgang zodat het gebouw en
installaties inzichtelijk worden
- Inplanting en planaanduiding van de verschillende installaties
- Waar nodig of nuttig brengen we tevens met een drone de buitenzijde in beeld of kunnen
we controle uitvoeren op moeilijk bereikbare plaatsen
Inventarisatie + visuele staat :
- Opname en inventariseren van alle onderdelen
- Nazicht of deze visueel in goede staat zijn, en of zichtbare gebreken zijn
Operationele staat:
- Analyse historiek qua onderhoud en herstellingen
- Analyse (verwachte) levensduur - impact op exploitatie door uitval of hoge kosten
- Compliance check: wettelijk in orde op basis van inspecties en keuringen
- Rendement controle waar mogelijk (bv zonnepanelen)
Kostenbeheer en onderhoudsplan
Als uitbreiding op onze conditiestaatmeting brengen we hiermee de mogelijke kosten, vervangingen en verbeteringen gedetailleerd in kaart, zodat u op basis van een ROI en impact op exploitatie wel overwogen beslissingen kunt nemen.
- Analyse mbt mogelijk herstellingen en vervangingen, opstellen investeringsplan
- Analyse mogelijkheden en beperkingen, bv mbt geplande renovaties of uitbreidingen
- Analyse en opstellen onderhoudsplan
Energie efficiëntie audit klimatisatie
Door de intrede van EPC (NR) en de renovatieplicht is de energiebalans onmisbaar om in kaart te brengen. Dit is bij aankoop of (ver)huur nu reeds noodzakelijk en binnenkort zelf als bestaande eigenaar.
Bij deze audit gaan we specifiek de koeling, verwarming en ventilatie in detail bekijken in combinatie met een 3D energie simulatie
- Analyse historiek (onderhoud en herstellingen), levensduur en impact op exploitatie, controle wettelijke inspecties en keuringen
- Voldoet deze nog voor uw gebouw en gebruik is er geen over- of onder dimensionering die hoge gebruikskosten met zich meebrengen
- Exacte en actuele bepaling van de warmte en koellast, gedetailleerd ifv ligging, indeling, …
- Voorstellen optimalisatie mogelijkheden (TCO, ROI,…)
